Варваровка Анапа

Село Варваровка Анапского района образовалось среди холмов Кавказского предгорья на высоте 251 метр над уровнем моря. С территории поселка берут начало самые живописные панорамы анапского загорода – горные холмы, заповедные леса, можжевеловые рощи, густые виноградники во всей своей красе. Местность, действительно, очень красочная; полная противоположность типичным равнинным пейзажам Анапы. Расстояние до морского побережья небольшое, и окружающие ландшафты вызывают неподдельное восхищение.

Почему, несмотря на все описанные преимущества, туристы не балуют Варваровку под Анапой вниманием? И почему же далеко не все приезжие готовы рассматривать это село в качестве потенциального места жительства?

В статье разбираем, чем кроме сочных южных ландшафтов может похвастать Варваровка, и какие недостатки заставляют людей отбросить мысль об отдыхе и жизни в этом поселке.

Расположение села

Варваровка находится к юго-востоку от Анапы между гор Лысая и Шусева вдоль русла реки Шингарь; на местности, которая прямо предшествует заказнику Утриш. Входит в состав Супсехского сельского округа. Ближайшее окружение поселка – административный центр Су-Псех и курортное село Сукко. Северо-восточнее расположился хутор Бужор и армянский Гай-Кодзор.

Расстояние поселок Варваровка – Анапа составляет 10 км. Дорога в город проходит через Су-Псех. Человек, едва знакомый с Анапским районом, вряд ли определит на глаз границу между двумя соседними селами. Населенные пункты разделяет небольшой участок загородного шоссе длиной порядка 1 км, который проходит мимо стелы «Парящий орел». Скульптура установлена на первых метрах цепи Кавказских гор. Это изумительная обзорная площадка, с которой открываются самые полные и живописные виды на равнину Анапы до самого Витязево. В ясную погоду с возвышенности можно увидеть отдельные очертания Благовещенской косы.

Сукко лежит южнее Варваровки, на расстоянии 4 км. Дорога к курортному селу пролегает по дикой местности вдоль горных холмов и далее упирается в заказник Утриш. По пути из Варваровки в Сукко и на Утришский заповедник тоже можно встретить несколько смотровых площадок. С высокого каменистого берега открывается вид на морское побережье, лагуну яхт-клуба с белоснежными суднами и Утришский полуостров со старинным маяком, которому более 100 лет.

Так выглядит поселок Варваровка Анапского района на карте:

<<Карта>>

На карте видно, что расстояние от нижней точки Варваровки до моря совсем небольшое, чуть более 500 метров. Однако в действительности спуститься к морскому побережью не представляется возможным по причине отсутствия хоть какого-то нормального спуска. Да и пляжи в районе Варваровки весьма сомнительно подходят для комфортного отдыха и купания из-за узкой береговой полосы, местами сходящей на нет, и отвесных скал.

Проложенное между Анапой и Варваровкой расстояние длиной 10 км – это автомобильная загородная трасса без пробок. Заторы, главным образом, возникают только при въезде в город в пиковые часы.

История Варварки

В истории Варваровки нет захватывающих событий. Село основано в 60-ых годах XIX столетия. Земля, на которой в наши дни процветает Варваровка, некогда была дарована командующему кавалерийскими частями русской армии генералу Павлову за военные заслуги.

Свое название поселок Варваровка Анапского района получил в честь дочери генерала Варвары Павловой, которая, согласно истории, была в военные годы сестрой милосердия. Коротко поселок называют Варваркой.

В XIX – начале XX веков Варваровка входила в состав Таманского полкового округа Темрюкского отдела. Жители поселка занимались ремеслом и скотоводством.

В селе тогда и сейчас проживают люди разных национальностей. Славяне, по данным переписи 2002 года, составляют всего порядка 70% населения Варваровки. Остальные 30% переселенцы: армяне, греки, чехи, украинцы, грузины, белорусы и прочие. Однако, если сравнивать национальный состав Варваровки с другими населенными пунктами, можно однозначно утверждать, что поселок не является предпочтительным у людей иных национальностей. В Анапском районе есть села, в которых русские составляют самое что ни на есть меньшинство. Например, армянский поселок Гай-Кодзор или греческое Витязево.

Особенности жизни в поселке Варваровка под Анапой

Поселок находится на возвышенности. Кроме дивных пейзажей такое расположение преподносит жителям определенные бытовые трудности:

Горный рельеф. При наличии авто проблем не возникает. Без машины подъемы в гору могут существенно осложнять передвижение по селу. Например, изрядно утомит пешая дорога к автобусной остановке, которая располагается на шоссе, из противоположного конца села. Многое зависит от места расположения частного дома.

Сложности с коммуникациями. В частных домах расположенной в районе Анапы Варваровки часто отсутствует газ, местами возникают проблемы с водой из-за перепадов высот.

Несмотря на близость моря, доступность морского побережья по прямой отсутствует. Для пляжного отдыха едут в Анапу (10 км) или Сукко (5 км). Увы, путь не ближний. К тому же, в обе стороны в летний сезон собираются пробки, при том, неслабые. Правда, по дороге на Сукко есть неплохой полудикий пляж. Часть его принадлежит пансионату «Шингари», другая часть находится в полном распоряжении туристов. Есть удобный спуск и съезд, небольшая стоянка для авто, дайвинг, бар со скромным ассортиментом.

Транспортное сообщение расположенного в районе Анапы села Варваровка, пожалуй, не самое лучшее в Анапском районе. С городом и соседними поселками Варварку сообщают автобусы маршрута №109 и №123. Такси стоит порядка 300 рублей в межсезонье, летом обходится в 400-500 рублей. Поэтому иметь авто жителю Варваровки очень желательно.

Несомненным плюсом можно назвать небольшую численность населения всего порядка 2000 человек. В отличие от прочих станиц Анапского района, большого потока переезжающих в Варваровку нет. Относительно спокойно, отсутствуют массовые стройки. Жизнь с сельским уклоном течет неспешно.

Инфраструктура скромная, под стать численности жителей. Ближайшие удобства цивилизации находятся в селе Су-Псех: администрация, супермаркеты, СТО, автомойки, частные медицинские клиники, парикмахерские салоны и прочие блага. Однако, в Варваровке есть собственная средняя школа №20 и детский сад №33 «Вишенка» на 75 мест, что значительно облегчает долю родителей и образовательный процесс местных детишек. Судя по довольным отзывам, воспитательский и педагогический состав учреждений находится на хорошем уровне.

На территории села находятся достопримечательности – храм Варвары Великомученицы и источник святой воды. Как гласит известная поговорка, свято место пусто не бывает. К храму и источнику Варваровки туристы устраивают массовое паломничество.

Недвижимость

В Варваровке преобладает старый жилой фонд. Цены на недвижимость щадящие. Именно этот факт часто оказывается ловушкой для несведущего покупателя. В результате новый владелец дома или участка в Варварке в довесок к счастливому обладанию недвижимостью у моря получает гору дополнительных проблем и массовых расходов.

В отличие от города-курорта Анапа село Варваровка застроено более или менее свободно. Из застройки только частный сектор. Есть земельные участки с назначением сельхоз и ИЖС. Выбор объектов в продаже небольшой.

Квартир и новостроек в Варваровке нет, и ввиду сложного рельефа и отсутствия возможности строить в такой местности, не предвидятся. В этом плане жители, которые бегут в пригород от городской суеты и перенаселения, могут быть совершенно спокойны.

Недвижимость в поселке нужно выбирать очень аккуратно, чтобы минимизировать или полностью исключить те недостатки, которые описаны выше. Особого внимания требует вопрос коммуникаций, так как в поселке местами отсутствует техническая возможность их подключения.

От многочисленных поселков Краснодарского края Анапского района уютная Варваровка отличается непринужденной сельской атмосферой, одновременной красотой и простотой. И, возможно, это именно тот поселок, который вам нужен. Если для принятия решения вам не хватило информации, задайте вопросы специалисту нашего агентства, который воссоздаст для вас полноценную картину обстановки в селе, ничего не утаивая, и, конечно, поможет с выбором недвижимости.